光谷中心城房價5年翻三倍，地鐵19號線2023年試運行助力區域發展

房地產市場上，光谷中心城的房子也一路高歌猛進。短短5年時間，房價從6000多漲到了現在的18000多三倍！本周光谷東土地拍賣，經過20余家房企爭奪，最終樓面價再創新高。可見，光谷東是購房者和房地產企業都認可的潛力區域。

我們先來看看光谷中心城位置圖，看看光谷中心城的樓盤和區域規劃。

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截至 2020 年 6 月

光谷中心城新利好項目進展

1、地鐵19號線預計2023年12月建成并試運營。

6月22日，武漢地鐵19號線中標公布，19號線即將開工建設。

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19號線項目功能定位為城市快線，主要途經武漢市洪山區、青山區和東湖新技術開發區。起點為武漢火車站，終點為高新二路站，并預留長期延長條件。線路全長21.2公里，全部為地下線路。擁有武漢站、武東站、華山新城站、華山河站、光谷五路站、高新二路站等6個地下車站，其中換乘站3個。計劃于2020年3月開工建設，2023年12月完成試運營，總工期44個月，預計投資約152.14億元。

2、光谷火車站年底交付！

作為武漢在建最大的火車站，光谷站已完成工程70%以上，正加速年底交付。

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光谷火車站是武漢樞紐客運系統“四主兩輔”部分的兩個輔站之一。主要經營武漢、武岡、吳縣之間的城際客運班車的到達和發車。是三大城際鐵路的始發站和到達站。

3、首家一站式購物中心光谷大悅城預計2022年4月開業！

6月3日，武漢大悅城正式宣布，武漢大悅城位于光谷中心城核心，東湖高新區政務中心正對面。綜合體涵蓋購物中心、寫字樓、公寓等多種業態。其中，購物中心面積約14萬平方米，作為光谷中心城首個一站式購物中心，預計于2022年4月開業。

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4、光谷中心城地下空間主體結構預計2020年完工。

光谷中心城的地下空間可以說是光谷中心城最值得期待的商業實體。光谷地下空間總建筑面積51.65萬平方米，總投資約83.66億元。預計2020年主體結構及規劃完成，2021年9月竣工，建成后將成為全球最大的單體地下空間項目。

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工程總長沿深墩一路約1367米，沿光谷五路約4800米，沿望月路約500米。根據項目建設功能分為地下空間、地鐵車站、地鐵區段和綜合管理。畫廊。

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光谷中心城由地上城和地下城兩部分組成。地上城是中部地區的科技和金融創新中心。地下城市與地上城市合作，打造面向未來的立體城市。地下城功能結構包括：一條城市發展軸、五個特色區、一個核心、兩個副中心、一條綠化帶。其功能定位為：集商業設施、文化娛樂、體育休閑等為一體的復合型、活力型地下公共空間。

5、高新大道（三環—外環）綜合改造，2020年底前完成。

光谷三路至外環路段高新大道（三環—外環路）綜合提升改造工程于2019年11月開工，預計2020年底建成通車。

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高新大道（三環—外環）綜合改造工程西起三環，東至外環，全長約10.8公里。近期，全線已按照城市主干道路標準（主線雙向8車道，輔路雙向6車道）進行全面改造。施工方式主要根據地面形態（主線+輔路，控制出入口）。對機動車道進行全面整治，提高高新大道駕駛舒適度和通行能力；提升生物城、中心城、未來城片區交通能力。

6. 300m綠地地標，頂樓規劃展廳！新土地上預建大面積住宅+200m超高層。

據悉，商服P(2020)070號和住宅P(2020)071號預計將被綠地集團收購。在獲得 070 號地塊土地的眾多要求中，具體規定如下：

在綠地超高層建筑（地標）頂層，按照規劃建設建筑規模不小于1500平方米的東湖高新區規劃展廳（館）。 4A級景區標準，投資不低于2000萬元。展館（館）的具體建設標準和功能定位由武漢東湖新技術開發區管委會明確。竣工后，投標人負責展館（館）的日常運營、維護和接待，并無償提供給武漢東湖新技術開發區管委會。 ！而且，超高層建筑地塊必須在獲得后半年內動工建設。 P(2020)071號地塊的住宅只有開工后才能預售。

此外，070地塊擬建設一座200米塔樓，與P（2020）071地塊住宅同步建設，自中標之日起3年內完成竣工驗收。

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7.光谷文化中心開始概念設計！

由武漢東湖新技術開發區管委會主辦、湖北科技投資集團有限公司承辦的中國光谷文化中心概念方案國際征集已完成咨詢方案征集評選。

中國?光谷文化中心位于：項目用地東鄰紫蘭路，南鄰高新大道，西鄰光谷三路，北鄰九豐一路。土地總面積約為21.74公頃。擬打造光谷文化中心新地標、促進文化交流的城市公共空間、體現綠色環保、智能高效、符合光谷文化發展特點的區域建筑以及武漢市的人文和自然特色。

8.光谷空軌來了！預付款即將開始！

今年4月，光谷中央生態走廊空中軌道項目（一期）正式對外招標報名。按照規劃，光谷天軌工程一期工程起自九峰山至龍泉山，全長約11公里。總投資：20萬（萬元），即20億元。 5月29日，光谷中央生態走廊空中軌道樁基土建及預埋工程獲批。

廟山本土企業中鐵科技有限公司在江夏廟山建設了近1公里長的試驗線，設計、研發、制造“空軌”。目前已投入試運行。

這種“空軌”我還是第一次見到。風景應該非常好。我非常期待！

9、光谷足球運動公園今日正式開工建設，預計今年12月底竣工，年底對外開放。

光谷足球運動公園毗鄰光谷國際網球中心和湖北奧林匹克中心，總用地面積約30.5公頃。建設7個標準11人制足球場、5個8人制足球場、2個5人制足球場。還有一個室外網球場。

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10、地鐵11號線東段二期預計2021年竣工，三期葛店段預計年底投入試運營。

最新消息顯示，地鐵11號線三期葛店段正在準備年底試運營。

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11號線東段二期預計2021年建成通車，連接武昌火車站和光谷火車站，交通將得到極大改善。

行業

小米、邁瑞、聯影、騰訊、長存等均已投資光谷

武漢“重啟”后，光谷強勢反彈，不少企業選擇在光谷大舉投資。如今，除了光電產業外，光谷的生物醫藥產業也成為光谷兩大核心產業板塊之一。今年迎來了韓國賽創、霍尼韋爾新興市場中國總部、邁瑞第二全球研發基地、小米第二總部落戶武漢、國家存儲器工程二期啟動等好消息。

1.邁瑞醫療

6月20日，邁瑞醫療武漢基地項目在光谷開工建設，總投資45億元。建成后將成為邁瑞醫療全球第二個總部基地。

2、小米集團、金山集團

6月18日，武漢市、東湖高新區分別與小米集團、金山集團簽署小米金山（武漢）總部二期項目戰略合作協議。該項目擬在東湖高新區建設。

3.長江存儲基地二期

6月20日，國家存儲基地二期工程在武漢東湖高新區開工。該項目計劃分兩期建設3D NAND閃存芯片工廠。一期工程于2016年底開工建設。

4.新思科技

5月22日，新思科技宣布武漢全球研發中心正式落成。

5.生物創新二期

生物創新二期即將開工建設，總投資51億元。該項目位于九豐一路以北、光谷三路以東，凈用地面積253畝，總建筑面積約64萬平方米，計劃總投資約51億元。

6、聯影總投資50億，預計年內交付

聯影醫療武漢總部基地位于高科園路與高新二路交叉口，總投資約50億元，總面積約20萬平方米。已于2019年7月封頂，預計年內交付。

7.霍尼韋爾公司

5月19日，霍尼韋爾新興市場總部暨創新中心發布會在武漢東湖新技術開發區舉行。目前，已正式入駐光谷之星。

8、光谷簽約6個項目400億

4月8日，華大智造全球智能制造及研發基地項目、大唐蔚來智慧交通及車聯網項目、龍芯華中研發運營中心項目、猿輔導第二總部等6個總價值400億元的項目與光谷簽約后續項目等

商業配套方面

大量商戶正在建設中，竣工指日可待。

1、綠地光谷中心城商業面積約10萬平方米

項目總建筑面積約78萬平方米，涵蓋55萬平方米的國際商業集群和23萬平方米的核心園區住宅區。聚集了406米光谷綠地中心、公司總部中心、第三產業服務中心、酒店及配套公寓、高端商業設施等。

2、瑞安光谷創新天地商業面積約35萬平方米

項目建筑面積約120萬平方米，包括創新金融服務中心、創新創業中心、創新生活中心三大功能區。集城市商業、創新辦公、高品質國際居住社區于一體，打造“武漢新世界”。

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3、龍湖天街約12萬平方米商業規劃將于2022年12月30日前竣工

龍湖將旗下品牌商業綜合體龍湖天街落戶光谷東。規劃建設12萬平米購物中心（全自有）、250米超高甲級寫字樓1棟、150-180米超高甲級寫字樓2棟、住宅10棟、和9所幼兒園。項目建設周期為5年，計劃于2022年12月30日前竣工。

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4、鰲山光谷世紀城商業面積約17000平方米

項目總占地面積2.6萬平方米，總建筑面積15萬平方米，建筑密度約54%，綠化率5%。集商業、寫字樓、公寓等多種物業類型于一體。由2棟20-26層辦公樓（1#26層、4#20層）、2棟8層公寓樓和1棟商業街區組成。

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5、光谷富力廣場商業面積約3萬平方米

未來該項目主要業態包括美橋投資武漢區域總部、科創大廈、凱丹藝術廣場等。目前，該項目已全面啟動。

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6、光谷世界城在全球打造約5萬平方米商業空間

項目將打造集購物、休閑、娛樂、教育、健康等為一體的新零售電商綜合體。

目前有意入駐的品牌包括：沃爾瑪、盒馬鮮生、麥當勞、星巴克、華為、海底撈、哈根達斯等。

教育支持

許多學校正在建設中

1、光谷十八小學于2020年6月竣工并投入使用。

武漢光谷十八小學項目總占地面積34.5畝，總建筑面積44332平方米。學校位于高新二路以南、高新三路以北、大綠路以東、歐翔路以西。由教學樓、綜合樓、游泳池、食堂及報告廳、風雨操場、地下室等組成。規劃規模為36個班、1620度。

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學校周邊有碧桂園云境、綠地理想城、碧桂園春風十里、新城璞悅門地等地產項目。

2、光谷四期計劃2020年竣工并招生。

光谷第四初級中學位于高新二路以南，規劃總建筑面積40003.18平方米，規劃總建筑面積33015平方米。學校設計規模為48個班級、2400個學位。

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3、光谷中心幼兒園計劃于2020年9月投入使用。

光谷中心幼兒園位于光谷中心城以北、光谷四路以西、九峰山麓。占地約20畝，總建筑面積14846平方米。建筑為四層框架結構，擬開設24個班級，配置4間多功能教室。未來將建設成為一所全素質教育的國際化公辦幼兒園。

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4、光谷二十二小學已申請建設。

光谷二十二小學位于高新大道以北、光谷三路以東。本項目為一所小學，有36個班，學生總數1620人。總建筑面積約33217平方米，由教學樓、行政樓、報告廳、食堂、地下室等組成。

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學校周邊物業有中建星城、當代名山大廈等。

5、光谷三十七小學，該項目計劃2020年開工，2022年竣工。

光谷三十七小學位于神墩三路以北與寶山路以西交匯處。周邊物業包括中糧光谷祥云。

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6、光谷六期計劃2020年開工建設，2022年竣工投入使用。

光谷六小位于東湖高新區光谷四路西側與武黃高速南側交匯處。規劃為初中，36個班。

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醫療方面

年內將開設兩家大型醫院

1、市第三醫院未來科技城院區計劃年內開工建設。

今年年初，東湖高新區管委會與武漢市第三醫院簽約，決定共同建設武漢市第三醫院未來科技城院區。市第三醫院未來科技城院區規劃選址位于長江存儲基地北側未來科技城中央科技商務區內。設計床位不少于1000張，計劃年內開工建設。

2、湖北省婦幼保健院光谷分院已進入最后階段，預計2020年開業

湖北省婦幼保健院光谷院區位于光谷三路，規劃用地面積230畝，規劃建設床位2000張，規劃醫護人員人數3000人，總建筑面積占地34.5萬平方米，預計總投資15億元。

隨著光谷分院項目的分期建設，醫院總部將逐步轉移至光谷分院，全省婦幼保健業務技術指導中心等六大職能將重點轉移至光谷分院谷分行。

3、武漢兒童醫院江南院區預計2020年竣工并投入使用。

光谷同濟兒童醫院規劃位于同濟醫院光谷院區一期西側，建筑面積約10萬平方米。規劃建設標準為800張床位，約為同濟醫院現有兒科床位數量的2.5倍。未來將成為中部地區最大的兒童疾病診療基地、兒童康復保健基地、兒科醫生培訓基地。

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4.光谷國際醫院，正在規劃中，未在建設中。

光谷國際醫院原名武漢大學中法醫院，位于高新大道以南、高科園路以西。總投資200萬元，目前尚未開工建設。

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生態資源

三大公園值得期待

1. 豹溪公園

項目位于武漢光谷中心城，北起高新大道，南至高新五路，西至光谷四路，東至寶溪路。總面積約120公頃，將建成連續的生態廊道。

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從景觀功能上看，從北到南分為文化山林區、濕地田田區、雨水花園區。將文化山林區打造成休閑農莊體驗區；濕地場區將打造回歸自然的創意田園、新的蔬菜交易基地、增設運動場館；雨水花園區將在保留現有喬木林的同時，對場地水域進行梳理，并在部分區域形成小型濕地。景觀。

2. 新月溪公園

北起高新大道，南至高新三路，西至寶溪路，東至光谷六路，總面積約53公頃。

公園景觀采用“一軸、一水、五園”格局，打造光、水、智慧、活力、自然五園，體現新城山水文化；尊重自然生態基礎，形成會呼吸、有生命力的城市生態綠地。打造流動景觀與雨水管理融為一體的生態水系。

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3. 銀河公園

公園北起九峰一路，南至高科園三路，規劃建設面積約24公頃。

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銀河公園分為創意生活區、創意文化區、創意生態區。創意生活區以親子休閑為特色；創意文化區以兒童活動、戶外表演、景觀地標為特色；創意生態區整體以生態綠地為主要功能，有選擇地設置生態友好的創意節點。