房奴必看：五種房貸還貸技巧大揭秘，助你節省不菲資金

總結了五種貸款還款技巧，即月利率調整、雙周還款節省利息、公積金轉貸還款、提前還款縮短貸款期限、按揭貸款跳槽等。說不定可以幫房奴省下不少錢呢！

秘訣一：每月調整利率

2006年以來，多家商業銀行推出了固定利率抵押貸款服務。由于固定利率是在利率上升時期推出的，因此其設計時略高于同期的浮動利率。只要央行加息，其影響就會立即顯現。但一旦降息，選擇的購房者就會遭受損失。

因此，在當前降息趨勢下，如果市民此前選擇固定利率辦理房貸，那么迅速轉為浮動利率還是比較劃算的。但從“固定”改為“浮動”需要支付一定數額的違約金。

提醒：部分銀行推出“月利率調整”辦法。目前利率處于下行通道。若客戶選擇“月利率調整”，則可享受下個月的利率下調。

提示 2：每兩周支付一次可節省利息

由于“雙周還款”縮短了還款周期，使得還款比原來的按月還款更加頻繁，其結果就是貸款本金減少得更快，也就是說在整個還款期內，還款周期更加頻繁。償還的貸款利息將遠低于每月還款時償還的貸款利息，本金將加速減少。

因此，縮短了還款周期，節省了借款人的總支出。缺點是借款人每月向銀行還款的日期會不斷提前，年底需要多一個月還款，這會增加每年資金不足的借款人的壓力。月。因此，對于工作穩定、收入穩定的人來說，雙周繳費還是很合適的。

秘訣三：公積金轉還貸款

申請購房組合貸款時，一方面，盡量使用公積金貸款，盡可能延長貸款期限。在享受低利率福利的同時，可以最大程度地減少每月公積金還款額；最大程度縮短商業貸款期限，讓您享受低利率的好處。讓您每月的商業貸款償還額盡可能高。

這樣，每月還款結構就會有公積金份額小、商業份額大。公積金賬戶用于抵扣每月繳納的公積金后，余額可用于抵扣商業貸款，從而節省可觀的利息。

秘訣4：盡早償還貸款以縮短期限

專業理財師建議大家在提前還貸之前先做好核算，因為并不是所有提前還貸都能省錢。

比如，如果貸款還款期限已經超過一半，每月還款的本金大于利息，那么提前還款就沒有多大意義了。此外，提前償還部分貸款后，剩余貸款的公民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。

由于銀行收取的利息主要是根據貸款金額占用銀行的時間成本來計算的，選擇縮短貸款期限可以有效降低利息支出。

如果貸款期限縮短，落入利率較低的期限等級，節息效果會更加明顯。而且，在降息過程中，短期貸款利率往往會有較大幅度的下降。

秘訣5：利用抵押貸款跳槽

所謂跳槽按揭貸款就是“轉按揭”，是指新的貸款銀行幫助客戶找到擔保公司，還清原貸款銀行，然后再到新的貸款銀行申請貸款。

如果你現在的銀行不能給你30%的抵押貸款利率折扣，你完全可以換工作，找一家抵押貸款利率可以承受的銀行。

據了解，目前多數小型股份制銀行更愿意積極爭奪客戶。當然，轉按揭也會產生一些不可避免的費用，包括擔保費、鑒定費、按揭費、公證費等。不過，為了吸引客戶，一些銀行故意推出“低價轉按揭”服務，比如，可以免除大頭的“擔保費”，剩下的費用大概不到千元。