杭州武林商圈：歷史與現代交融的千億級商業中心
武林商圈是千億級商圈，聚集杭州大廈購物城、銀泰百貨武林店、杭州國道城市廣場、杭州嘉里中心、武林路時尚女子街等商業項目。
2023年亞運會即將開幕。在此期間，杭州將迎來近年來最密集的旅游浪潮。預計外國游客人數將超過2000萬人次，運動員人數將超過1.2萬人次。此前武林廣場的一系列改造和夜市升級，以及商場、商業街的品牌調整和更新，可圈可點。加之杭州中心、66廣場未來即將入市，武林商圈充滿新魅力。
01商圈概況
商業實力指數位居杭州前列，零售業態占比突出。
根據潁上科技商務區綜合評價指標體系，武林商務區商業力指數為7.50，位居杭州前列。 （商圈綜合評價指標體系，簡稱“商圈商業力”，是盈商科技根據商圈人口規模、交通設施、商業規模、商業檔次、商業多樣性、商業活力等因素形成的綜合評價商務區商業發展水平的指標體系。）
贏商科技城商業地圖顯示，武林商圈共有5個3萬平方米以上的商業項目，分別是杭州大廈購物城（含杭州塔中心購物中心）、銀泰百貨武林店、杭州國大城市廣場，杭州嘉里中心、武林路時尚女子街等，總面積約51.5萬平方米；規劃中的商業新增項目有兩個，分別是在建的66廣場和即將開業的華潤萬象生活旗下杭州中心，總面積18萬平方米。 。
從業態占比來看，武林商圈購物中心以零售業態為主，品牌數占比68.93%，位居全市第一。這與杭州大廈、銀泰百貨武林店的零售業態分布有關；全國連鎖品牌數量比例也很高，達到83.93%，同樣位居杭州第一，其國際品牌比例也高達46.92%。
從商圈各商場客均價來看，零售價為1157.94元，TGI值為1.55，零售消費水平遠高于全市平均水平。典型的有云集國際品牌和全國知名品牌的杭州大廈、銀泰百貨武林店。
從首店開業情況來看，武林商圈國際品牌云集，其中不少是國內首店。近年來，DUVETICA、lancaster、RèSIMPLE、Gucci Beauty、Tittallon、KUMO KUMO、milkbarn、UNIFREE等國內首店較為搶眼。
從顧客群體畫像來看，武林商圈的顧客群以女性為主，占比55.2%，略高于男性；年輕顧客較多，占比42.2%，年輕家庭比例高于成熟家庭比例。
從客流活力來看，今年武林商圈客流呈現上升趨勢。尤其是從5月開始，客流直線上升，并于今年8月達到峰值。
02商圈亮點項目
杭州豪宅地位難以撼動，各大項目即將入市
標桿項目不斷更新，穩居前列
說到武林商圈，就不能回避杭州大廈。 1993年，當時杭州最高的建筑杭州大廈重新裝修開業，并逐漸發展成為杭州最集中的奢侈品購物中心。
在不斷變化的商業環境中，杭州大廈始終堅守杭州乃至浙江高端生活方式引領者的地位。
連續八年位列全國大型百貨商場單店銷售額第一； 2021年銷售額突破百億，成為杭州首家百億購物中心；三年來，陸續推出了百余家各品類首店。
今年，杭州大廈迎來30歲生日，推出全年最盛大的活動，為杭州市民奉獻一場年度購物盛宴。 9月15日至17日期間，全商場千余品牌聯合送出生日禮物；還將與Van Cleef & Arpels梵克雅寶、Tiffany&Co、FRED、DELVAUX、CELINE等60多個熱門一線品牌合作，帶來全國限量發售或杭州獨家首發。
下半年，杭州大廈將再次進行改造。例如，對AB樓整體外部環境進行改造、C樓運河灣商業街布局、中央商場改造等，提升整體格局和形象，與武林廣場“八娘”噴泉相得益彰。 。 ;繼續發展首店經濟和時尚經濟，深化高端品牌專屬定制、VIP沙龍等服務，鞏固商圈領先商業地位。
武林銀泰位于杭州武林商業區。是銀泰百貨首店，也是“美妝第一店”。武林銀泰一直是美妝品牌進入中國、浙江、杭州市場的第一家商場，被譽為“品牌第一店收割機”。
武林銀泰A館一層首店品牌近一半為市級以上品牌。 GUCCI BEAUTY、DARPHIN、su:m37°、NARS、OHUI、belif、Hourglass、TAKAMI、Lancaster都是“全國首店”。
YSL圣羅蘭、KILIAN、Editions de Parfums Frédéric Malle、LAURA MERCIER、Charlotte Tilbury、VALENTINO BEAUTY等品牌在上海開設了“全國首店”。 3月進駐杭州，在武林銀泰開設專柜。
武林銀泰旗下美妝品牌銷量領先。 2022年，銀泰百貨47個美妝品牌專柜榮獲全國銷量第一。
恒隆華潤塵埃落定，重磅新秀未來可期
未來兩年，武林商圈還將迎來杭州中心和66廣場，進一步鞏固武林商圈的強勢地位。
杭州中心項目位于地鐵1、3號線武林廣場站上方，是集四季酒店、高端商業、頂級寫字樓于一體的市中心地標性TOD城市綜合體。項目總建筑面積約24萬平方米，由A塔、B塔及裙房組成。
商業部分為華潤萬象生活打造的萬象市級豪華商業綜合體，體量約8萬平方米，地上8層，地下2層。主入口超大空間為異形懸挑鋼結構，極具現代感。部分可直達武林廣場地鐵站。
杭州廣場66號總面積約39萬平方米。邀請KPF進行建筑設計，規劃5棟甲級寫字樓（其中150米超高層）、1棟高端酒店和1棟約10萬平方米的購物中心。
杭州66廣場商業部分只有三層，動線簡單。此外，還設計了一條充滿活力的綠道來連接項目內的多個街區和塔樓。據悉，杭州廣場66項目將瞄準東京銀座、巴黎香榭麗舍大街、新加坡烏節路等國際知名街區。
03商圈新“夜”態
環境改善，活動精彩，客流火爆，活力顯露
武林廣場：夜市回歸，環境質量改善，交通更加便利
武林廣場一直是杭州的城市地標和武林商圈的象征。據介紹，33年前北京亞運會期間，杭州火炬傳遞地點就在武林廣場。當時，廣場上聚集了7萬至8萬人。
早在1984年，杭州第一座現代化噴泉景觀池在武林廣場落成，八姑娘噴泉成為杭州的標志性建筑。 2008年，為了建設武林廣場地鐵站，武林廣場設施開始騰空搬遷，音樂噴泉暫停。直到2016年，音樂噴泉才重建并開放。同年，武林廣場音樂噴泉、浙江展覽館裸眼3D燈光秀試營業。 “音樂噴泉+3D燈光秀”的炫酷組合，不僅增強了武林廣場的游覽感，也成為外地人來杭州的打卡地。每年除夕夜都會聚集大量游客。
今年4月，杭州發布放寬外貿條件新舉措后，武林商務區率先制定全面開放外貿的統一方案。 8月18日至22日，全面升級的武林廣場舉辦首場夜市，“沖刺亞運，全年奪紅”2023武林消費季活動和“不夜樂園·璀璨功夫”在武林廣場舉行。武林廣場同時精彩開幕，還有樂隊表演、非遺體驗等快閃活動，日均客流量再次提升。
8月，武林廣場二期環境質量提升工程竣工。據盈商網現場檢查，廣場整體環境更加干凈明亮，綠化景觀、引導系統、照明等都得到了完善。從下沉的庭院到成排的樹木，廣場的上下部分已經融為一體。天津路延安路口還新增3條斑馬線。從國大成廣場到武林廣場站全程可縮短至少5分鐘，大大提高了可達性。
武林路街區：巨型扭蛋突然出現，夜市升級日均客流10萬人次
說到杭州最熱鬧的商業區，武林路絕對可以提名。它不僅是杭州特色商圈，也是杭州文旅IP的代表。
20世紀80年代中后期，武林路與北京秀水街、上海淮海路、廣州上下九路、南京新街口、成都春熙路一起成為首批商業街。
如今，武林路正以新的消費方式吸引著年輕人。武林路改造二期主要對周邊重要支路沿線的建筑外立面、商鋪招牌、交通設施、夜景燈光、景觀節點進行“小改大修”，同時還對“非”內的小廣場進行了擴建——形狀的塊。 ，豐富周邊消費場景和業態。皇后公園、武林路398號聚焦民族時尚風格，引進國內流行品牌，成為民族時尚品牌的聚集區。
空間方面，引入AR技術，加入“元宇宙”元素，打造小舞、小林IP，凸顯新鮮感和青春氣息。
8月，武林路獅虎橋與武林路交叉口出現了一臺7層的橙色扭蛋機。只要參加“紫紫武林”打卡活動，就有扭蛋資格，贏取武林路自有IP和亞運IP禮物，以及武林路商家購物券。這波操作不僅吸引了武林路大量打卡人群，也激發了商圈的消費活力。
目前，武林路共有商鋪近650家。除了老店之外，今年也出現了很多潮流咖啡館、生活店等創意店。據拱墅區文商旅游集團統計，武林路步行街二期改造后，日均客流量達到10萬人次，周末節假日客流量達到15萬人次。
作為2023年杭州十大夜間地標之一，武林夜市的夜間特色餐廳絡繹不絕。武林市場尤為活躍，夜經濟氛圍濃厚。
自去年8月起，武林夜市的重點區域為工作日6：30至2：00和周末節假日全天劃分步行街，為武林夜市的繁榮奠定了空間基礎。夜間經濟；與傳統夜市不同，在業態方面，優化文化業態，吸引非遺人士入駐，并提供充足的優惠政策。今年7月以來，武林夜市最高日人流量達18.6萬人次，攤位平均收入較去年同期增長150%。
今年借亞運會之機，武林廣場、武林路街區整體改造工程順利完成。亞運IP與其商業綜合體深度融合。武林商圈人頭攢動，霓虹燈更加耀眼。未來發展潛力廣闊。
